Кто выдает разрешение на реконструкцию нежилого дома
Согласование реконструкции и оценку проекта реконструкции нежилого помещения осуществляет земельный комитет. Именно туда нужно подать заявку со всеми документами и пройти несколько этапов согласования.
Важно: после завершения работ подрядчику также необходимо будет обратиться в этот государственный орган для регистрации новостройки и, при необходимости, оформления права собственности на новый объект.
Этапы согласования реконструкции нежилой недвижимости
Для проведения реконструкции нежилого здания необходимо согласование всех видов выполняемых работ, поэтому подрядчику потребуются:
- Обратиться в территориальное отделение БТИ для получения технического плана интересующего объекта. Эта информация находится в свободном доступе, поэтому должна быть выдана по первому письменному или устному запросу заявителя.
- Соберите полный пакет документов и передайте его в отдел архитектуры, расположенный в рассматриваемом городе. В этом отделе также стоит заказывать всю проектную документацию, связанную с реконструкцией здания. Данная процедура предусматривает выезд на объект ведущего архитектора, который оформляет проект в строгом соответствии с действующими нормами и правилами.
- Получить на руки проект и представить его на согласование в городское архитектурное управление или в другую организацию, уполномоченную на осуществление данного вида деятельности.
Важно: Необходимо получить согласование с санитарной инспекцией и соблюдать все противопожарные нормы, а также получить согласование с управлением ЖКХ, если при реконструкции были затронуты различные коммуникации.
- Получить разрешение жилищной комиссии уполномоченного на оформление и подписание акта выполненных работ.
Важно: Это разрешение должно быть подписано главой местной администрации. После его визы все имеющиеся документы необходимо отправить в уполномоченную территориальную инспекцию.
- Получение прямого разрешения на саму реконструкцию. Выдается администрацией после подачи заявителем своего заявления. Кроме того, также требуется представить документы о праве собственности на этот объект, согласие других собственников, если таковые имеются, и заключения всех необходимых экспертиз.
На рассмотрение заявления отводится 10 рабочих дней. По истечении этого срока заявителю либо дадут согласованное разрешение на проведение реконструкции нежилого здания, либо откажут в этом.
Отметим, что в случае отказа инспектор должен будет объяснить причину своего решения. Не исключено, что выявленное несоответствие можно легко устранить, и после некоторых манипуляций владелец снова обратится в территориальную инспекцию для получения необходимого разрешения.
Документы на реконструкцию и капитальный ремонт
Для проведения всех видов работ, связанных с реконструкцией нежилого здания, необходимо получить на это разрешение. Для этого собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в который входят:
- Оригинал и копия паспорта гражданина, претендующего на получение данного разрешения.
- Заполнены заявления во все органы, уполномоченные выдавать разрешения на реконструкцию зданий. Формы можно найти в Интернете или лично связавшись с этими отделами.
- Бумажный вариант топографического плана местности, на которой расположен интересующий объект.
- Письменное заключение эксперта, проводившего осмотр здания и давшего заключение о его техническом состоянии.
- План работ по реконструкции нежилого здания.
- Соответствующая проектная и техническая документация.
- Документы на право владения данным объектом. Это может быть договор о приобретении объекта или свидетельство о государственной регистрации.
- Бумажный план здания.
- Разрешение собственников квартир, проживающих совместно с лицом, начавшим реконструкцию. Актуально только в том случае, если работы будут проводиться в многоквартирном доме.
Если у заявителя при обращении в орган местного самоуправления за разрешением отсутствует один из перечисленных документов, ему будет отказано. Для повторного обращения потребуется собрать все бумаги и повторно обратиться в территориальный уполномоченный орган.
Ответственность за незаконную реконструкцию нежилого помещения
Процедура получения разрешения на проведение реконструкции довольно длительная и трудоемкая. Именно поэтому некоторые граждане проводят его без получения соответствующего разрешения, что является незаконным действием. За это этим лицам грозит штраф. Если речь идет о физическом лице, то сумма наказания составит 2-5 тысяч рублей.
Юридические лица будут наказаны гораздо строже. Штраф за них может достигать 1 млн рублей. Именно поэтому очень важно на начальном этапе реконструкции собрать все документы и получить заветное разрешение.
Это убережет вас от возможных проблем с законом и с дальнейшей постановкой объекта на государственную регистрацию.
Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту
Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений – одно из направлений, в котором работает наш экспертный центр.
Особенностью согласования перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений является обязательный сбор всех документов и разработка проекта перепланировки независимо от объема планируемых изменений.
Юридическая перепланировка (реконструкция) нежилого здания или помещения в Москве строго запрещена законом без полного пакета документов.
В последнее время часто можно встретить случаи, когда для реализации смелых дизайнерских и архитектурных решений требуется серьезное вмешательство в конструкцию здания и масштабные ремонтно-строительные работы или работы по реконструкции.
В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений
Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в тех случаях, когда собственник помещения желает изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые из них, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещений.
При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут выполняться с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.
Отличие реконструкции от перепланировки нежилых зданий и помещений
Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить пристройку к существующему зданию, то процедура согласования выходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.
Такие работы подпадают под регламент согласования реконструкции объекта.
Сначала Вам необходимо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, после чего подать документы для получения разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.
Специалисты нашего центра могут взять на себя эту сложную процедуру получения согласования на реконструкцию здания.
В чем сложность процесса оформления документации для согласования перепланировки или реконструкции нежилых зданий и помещений?
Не секрет, что процесс оформления необходимых бумаг и предоставления документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку и переустройство, занимает много времени, сил и финансовых затрат.
Не зная всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, невозможно согласовать перепланировку и реконструкцию нежилого здания или помещения в Москве.
Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт смены несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными органами с особым вниманием. внимательность и максимальная осторожность.
Прежде чем затевать столь сложный и дорогостоящий ремонт по реконструкции здания с изменением несущих конструкций, необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт оформления всех необходимых документов и имеющих опыт работы.
Самостоятельное согласование перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений по проекту
Если вы решили пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо набраться терпения, чтобы посетить органы и должностных лиц, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующую Жилищную Кодекс Российской Федерации, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилых помещений.
С особой тщательностью следует отнестись к перечню необходимых документов, которые следует приложить к проекту перепланировки или реконструкции.
Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в этой сфере, сталкиваются с, казалось бы, неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику подготовки необходимых документов.
Следует знать, что нарушение правовых норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого произведена с нарушениями.
Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка и реконструкция нежилых зданий и помещений в Москве
Самовольная перепланировка нежилого помещения или реконструкция здания без надлежащего согласования в соответствии с требованиями законодательства грозит собственнику помещения не только штрафами, но и судебными разбирательствами.
Более того, на новом техническом плане Мосгорбти все неправомерные планировочные изменения будут выделены красным цветом, а штамп «разрешение на переустройство не представлено» не позволит предпринимать какие-либо действия с недвижимостью, пока не будет заключено юридическое соглашение о перепланировку (реконструкцию) нежилого здания или помещения.
Такие меры влекут за собой значительные убытки. Поэтому правовая перепланировка более целесообразна с экономической точки зрения. Бесплатное изучение ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив бизнеса. Также специалисты этого органа должны заказать проектную документацию на реконструкцию интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих норм в пожарно-технической и санитарной сфере. Это позволит не только рассчитать затраты на реконструкцию, но и позволит увидеть картину затрат на получение разрешения.
Так, проектная документация на реконструкцию нежилого помещения на месте старой постройки должна включать в себя выданные БТИ копии планов и фасадов, на которых нанесены устроенные и опломбированные проемы.
О сделках с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как течет срок исковой давности по договору долевого участия?
- Если в квартире два санузла, обустройство и отделка
- Документы необходимые для разрешения на реконструкцию АЗС
- Какой правоустанавливающий документ при приватизации квартиры
- Покупка квартиры у застройщика, чтобы не быть обманутым