Можно ли арендовать землю бесплатно
Некоторые категории лиц имеют право на получение земли во временное пользование безвозмездно, то есть безвозмездно. К таким лицам относятся:
- Герои труда, в том числе социалистического;
- Герои России и СССР;
- Кавалеры ордена Славы.
Эти категории признаются льготными на федеральном уровне и не могут быть лишены права на особые условия аренды земли на основании регионального законодательства. Также выгодоприобретатели имеют право передать участок в частную собственность при соблюдении определенных требований.
Однако есть и другие категории лиц, которые могут претендовать на льготные условия временного пользования наделами. Они устанавливаются региональным законодательством, а потому различаются от одного субъекта Российской Федерации к другому. В то же время можно выделить некоторые категории, признанные льготниками большинством регионов России. Среди них:
- Ветераны ВОВ;
- Близкие родственники погибших граждан, удостоенных звания Героя России;
- Чернобыльские ликвидаторы;
- Дети сироты;
- Многодетные семьи;
- Офицеры полиции;
- Работники государственных учреждений.
В то же время следует отметить, что в регионах с большим населением выстраиваются большие очереди на аренду земельного участка. После подачи заявки можно получить земельный участок спустя годы. Однако в субъектах РФ, где много свободной земли, и список льготников шире, земля выдается быстрее.
Покупка арендованной земли
Российское законодательство предусматривает возможность передачи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, в частную собственность путем приобретения недвижимости. Однако не каждый участок можно выкупить. Часто для этого требуется выполнение одного из следующих условий:
- Арендатор получил в аренду земельный участок под ИЖС или ЛПХ, построил на участке жилой дом и сдал его в эксплуатацию.
- На участке, отведенном под садоводство и огородничество, арендатор возвел баню, гараж или другое строение. В этом случае здание должно быть оформлено в собственность.
Кроме того, арендатор имеет право приватизировать недвижимость в упрощенном порядке.
Для передачи арендованного земельного участка в частную собственность необходимо выполнить следующие действия:
- Проведите межевание земли. Другими словами, определить его границы.
- Поставить землю на кадастровый учет.
- Направить заявление в местную администрацию или иной уполномоченный орган с просьбой о разрешении на отчуждение земельного участка.
- При положительном решении направить заявление и пакет документов в Росреестр для оформления права собственности.
На этом процедура приватизации завершена. После внесения соответствующих сведений в Росреестр бывший арендатор признается полноправным собственником.
Процедура кажется простой. Однако на самом деле арендатору необходимо собрать множество различных документов, а также потратить деньги на межевание и оплату госпошлины. Также следует помнить, что собственник обязан платить земельный налог.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Аренда земли у государства или муниципалитета часто оказывается более выгодной, чем у частных лиц. Кроме того, арендатор имеет право выкупить такой надел в будущем при соблюдении определенных условий. Для расчета размера арендной платы за участок, полученный во временное пользование вне торгов, необходимо знать кадастровую стоимость и специальный коэффициент. В случае проведения публичных торгов ставка определяется по их результатам.