Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

В 2017 году ЕГРП и Госкадастр полностью объединились. При этом выдача некоторых документов была остановлена.

В том числе свидетельства о собственности. Теперь все данные о зарегистрированных объектах недвижимости и их владельцах содержатся в единой базе данных Росреестра. О них выдается сразу несколько видов ведомостей. Один из них — наиболее информативный — это выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (далее — выписка из ЕГРН).

Этот документ содержит информацию о:

1. Владелец,
2. Кадастровый номер,
3. Кадастровая оценка для налогоплательщика,
4. Площадь, планировка, обременения,
5. Дата регистрации в ЕГРН,
6. Сделки с жильем.

В зависимости от количества информации в выписке различают:

• Стандарт,
• Ограничено
• Расширенный.

Банки обычно устраивает стандартная форма документа. В нем указано:

1. Информация о владельце;
2. Характеристики и адрес объекта;
3. Основания возникновения и прекращения прав собственников;
4. Информация об обременениях и ограничениях прав.

Свидетельство необходимо будет предоставить уже на этапе регистрации сделки с ипотечными средствами. После завершения сделки владелец сможет взять свежую выписку с указанием нового владельца. Кроме того, придется брать выписку при рефинансировании, погашении ипотеки в полном объеме, рефинансировании ипотеки.

Как получить выписку

Получить документ очень просто. Требуется минимальный пакет документов и оплата государственной пошлины.

Кто может обратиться и какие документы необходимы

Любой желающий может запросить такой сертификат. Для этого достаточно предоставить:

• Паспорт заявителя
• Квитанция об оплате госпошлины,
• Заявление на документ.

Обычно справку заказывает покупатель, именно он больше заинтересован в получении максимального объема информации о приобретаемом имуществе. Если сделка осуществляется с участием риэлтора, то такие заботы обычно берет на себя агентство. Более того, сотрудники аккредитованных агентств могут получать выписки на льготных условиях через онлайн-сервис Сбербанка.

Куда обратиться

Получить выписку можно, подав заявление лично или через представителя в:

1. Управление Росреестра,
2. Многофункциональный центр,
3. На сайте Росреестра,
4. Через портал госуслуг,
5. На сайтах посредников,
6. Через сервис Сбербанк-онлайн.

Внимание! Пока выписки через Сбербанк онлайн доступны ограниченному кругу пользователей.

Могу ли я подать заявку онлайн

Требовать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Для этой работы:

• Портал государственных услуг
• Сайт реестра,
• Промежуточные сайты.

Предоставляя свои средства заемщику, банк старается контролировать все этапы сделки. Некоторые из них, например, Сбербанк, даже создают собственные сервисы, упрощающие процесс выбора ипотечного жилья. С их помощью можно не только выбрать проверенную квартиру в аккредитованных агентствах, но и оформить часть документов. Уже сейчас сотрудники аккредитованных агентств могут получить справку через Сбербанк онлайн. В 2020 году для всех пользователей анонсирована возможность получения выписки из ЕГРН в рамках услуги от Сбербанка. Вероятно, это будет Домклик или тот же Сбербанк онлайн. Есть также много сторонних ресурсов. Многие цены ниже, чем на официальных порталах. У них есть доступ к той же базе данных. Вопрос только в том, примет ли банк электронную выписку. Если по этому вопросу достигнуто соглашение, то можно сэкономить, заказав документ таким образом. Стоит сначала прочитать отзывы. Часто под видом безопасных сайтов скрываются мошенники, собирающие личные данные пользователей.

Регистрация через портал госуслуг

Заказ выписки из ЕГРН на портале доступен только авторизованным пользователям. Сам ресурс никаких заявлений не дает, а лишь направляет пользователей на профильный сайт Росреестра.

Пароль и логин от портала можно использовать на портале Реестра. Для регистрации вам необходимо:

1. Авторизоваться,
2. Выбрать меню «Каталог услуг»,
3. Зайдите в раздел "органы",
4. Выберите строку «Росреестр»,
5. Выбрать «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»,
6. Определить пункт «Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости»,
7. Нажмите «На сайт Росреестра», тем самым перейдя на профильный сайт,
8. Введите логин и пароль от портала госуслуг,
9. Подтвердить предоставление прав доступа,
10. Найдите графу "это удобно" - "посмотреть все",
11. Выберите «Получить информацию USRN».

Далее заполните стандартную форму.

Регистрация через сайт Росреестра

Официальный ресурс Росреестра rosreestr.ru/сайт дает возможность оформить практически все формы выписок. Заходя на сайт нужно заполнить форму, в которой указывается:

• Название запрашиваемой выписки,
• Тип объекта (квартира, дом и т.д.),
• Кадастровый или идентификационный номер. Поле не обязательно,
• Точный адрес помещения,
• Требуется бумажный или электронный вид выписки,
• Адрес электронной почты.

На этом этапе осталось заполнить капчу и перейти к следующей части формы.

Далее необходимо предоставить информацию о заявителе:

1. ФИО,
2. Паспортные данные,
3. Данные СНИЛС. Выполнение этого пункта не требуется.
4. Контактные данные: электронная почта и телефон.

Внимание! Заполняя и отправляя форму, заявитель дает согласие на обработку персональных данных.

Можно приступать к прикреплению документов. Обычно достаточно паспорта. Если запрос подается представителем собственника, потребуется доверенность.

После проверки данных нажимается кнопка «Отправить запрос». На экране пользователя появляется форма с указанием номера запроса и кода доступа по ссылке. Их нужно сохранить. Они будут обязаны платить и отслеживать статус запроса. После отправки на указанную почту заявителя придет письмо со ссылкой для оплаты. Оплатить комиссию можно с помощью банковских карт и электронных кошельков.

Сроки и стоимость получения

Получение выписки может занять от 15 минут до 3 недель. Все зависит от того, где заказывать документ и какую форму справки согласен принять банк. Если банк оформляет электронную выписку, то получить ее можно через сайт Росреестра в течение 3-х дней.

Сайты компаний-посредников обещают отправить файл на почту заявителя в течение 15 минут. Однако большинство банков по-прежнему предпочитают бумажную выписку с традиционной печатью и подписью. Его получение занимает около 7 дней, независимо от того, заказано ли оно онлайн или через МФЦ лично. Вопрос только в том, насколько сильно загружено управление Росреестра. Электронная выписка, оформленная в МФЦ или на сайте Росреестра, стоит около 300 рублей на физическое лицо. На бумагу придется потратить немного больше – 700 рублей.

Однако если оформлением занимается аккредитованное агентство, то его сотрудники могут запросить выписку через сервис «Сбербанк-онлайн» всего за 49 рублей. Обычно документ приходит на почту заявителя в день запроса, все зависит от того, насколько загружен портал Рорзестр.

Срок действия выписки законом не ограничен. На самом деле, она настолько хороша, насколько актуальна содержащаяся в ней информация. На практике банки, например, Сбербанк и ВТБ, просят выписку не старше месяца.