Категория (назначение) земель СНТ
Категория является основным критерием определения целевого назначения земли и параметров ее использования. Деление земель на категории является следствием зонирования территорий, каждая из которых имеет свою стратегию использования и особенности, а также правовой режим использования. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся участки с плодородными почвами, пригодными для выращивания сельскохозяйственных культур, лесные угодья должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории необходимы для сохранения экологической среды, растительного и животного мира и т. д.
Земельный кодекс РФ определяет 7 категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, специального назначения (промышленности, энергетики, транспорта), лесного и водного фондов, особо охраняемые территории и объекты (ООПТ), земли запаса.
Собственники и покупатели земли чаще всего сталкиваются с землями сельскохозяйственного назначения или землями населенных пунктов. Реже встречаются земли, переданные из лесного фонда, земли обороны (бывшие участки Минобороны), водного фонда и другие. Если в истории сайта есть изменение категории земли (особенно недавнее), нужно более внимательно отнестись к проверке покупки. Незаконное изменение категории земли может быть оспорено, что влечет за собой риск потери вложенных в нее денег.
Изменение категории земли
Законодательством предусмотрены определенные механизмы замены одной категории земель на другую. При этом перевод земель из сельскохозяйственных в другую категорию значительно усложняется. Земли сельскохозяйственного назначения переводятся в другую категорию в ограниченном числе случаев (статья 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ).
Перенос земель СНТ в границы населенного пункта позволяет местной администрации взять на себя заботу об общем имуществе садоводства. Если в состав населенного пункта входят дороги и общие садовые участки, ответственность за их содержание может быть передана муниципалитету.
Для изменения границы необходимо утвердить новую градостроительную документацию (генеральный план и правила землепользования и застройки), что потребует длительной процедуры разработки и согласования документов.
Закон об использовании участков в СНТ
Аббревиатура «СНТ» означает садоводческое некоммерческое партнерство — особый вид объединения собственников недвижимого имущества (земельных участков), расположенных на определенной территории. Соблюдение общих интересов (таких как организация водо- и энергоснабжения, содержание общего имущества, кадастровые работы) организуют органы управления СНТ - правление и председатель. При этом снабжение садоводов электроэнергией, водой и другими ресурсами может быть организовано как через СНТ, так и непосредственно собственниками земельных участков, заключившими договоры со сбытовыми компаниями, поставляющими коммунальные ресурсы населению. Земля в СНТ находится в частной собственности. Право собственности на конкретный участок возникает после его покупки, дарения или наследования.
Исторически СНТ располагались на землях сельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов. Данные земельные участки предназначены для садоводства и огородничества для личных нужд граждан.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено право размещения на земельных участках садовых и жилых построек, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 Закона). пользование услугами близлежащей инфраструктуры (поликлиники, детские сады, школы). Для этого необходимо присвоить дому адрес в СНТ.
Отличие от ДНП
В статье приведены общие сведения о содержании законодательства. По конкретным вопросам обращайтесь к юристу.