Основания для выселения зарегистрированных граждан
Выселение из жилого помещения лица, имеющего прописку в квартире, но не являющегося ее собственником, допускается в случае прекращения его права на проживание.
Обстоятельства, при которых возможно выселение гражданина, проживающего в жилом помещении:
- Истек срок заключенного договора аренды или иного соглашения;
- Изменилось семейное положение человека (оформлен развод и т.п.);
- Осуществление различных действий в отношении жилья от имени сотрудников органов власти - арест недвижимого имущества;
- Увольнение человека с занимаемой должности, он должен покинуть жилплощадь - ситуации с служебным жильем.
Среди оснований может быть противоправное поведение зарегистрированного гражданина. Такое поведение может включать:
- Неуплата коммунальных платежей, что привело к накоплению долга;
- Частое шумное поведение, нарушающее права соседей;
- Плохой уход за территорией;
- Нарушение прав других.
Человек из квартиры без его согласия, если он там прописан, но не является собственником жилья или доли в нем, может быть выселен в судебном порядке.
До начала принудительного выселения собственник имущества обязан предупредить недобросовестного жильца о том, что он хочет, чтобы он покинул помещение. Также можно предложить прекратить совершение противоправных действий, которые могут послужить основанием для выселения.
Хозяин площади также уведомляет его о том, что если арендатор не выполнит его просьбу, он обратится в суд. При игнорировании зарегистрированным лицом предупреждений собственника и неустранении от ответственности дело о выселении может быть рассмотрено судебным органом по заявленному иску.
Решение суда должно быть исполнено, для этого оно передается в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Выселение из муниципального помещения
Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Для людей, которые прописаны и проживают в квартире, принадлежащей муниципалитету, принудительное выселение может инициировать только собственник помещения, в данном случае – ЖЭУ области.
Для принудительного выселения лиц из муниципальной собственности требуется несколько действий:
- Зарегистрированный гражданин не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более полугода;
- Жилой дом признан аварийным, что требует отселения всех жильцов;
- В доме будет производиться ремонт, который нельзя проводить, пока там находятся люди;
- Лица, проживающие в муниципальном жилищном фонде, не осуществляют уход за имуществом;
- Жильцы систематически нарушают права соседей (громкая музыка и т.п.).
Условия, позволяющие зарегистрированным нанимателям выписаться из муниципального района, не дают права оставлять их без жилплощади. Даже в ситуации, когда должников по коммунальным платежам списали в принудительном порядке, им будет предоставлена другая жилплощадь, но меньшего размера.
Ситуации, когда муниципалитет не обязан выделять другие помещения:
- Изменены обстоятельства, при которых площадь предоставлялась гражданам;
- Выяснилось, что есть серьезные правовые нарушения, по которым он не может быть зарегистрирован и проживать в муниципальном жилье;
- Срок, на который было выделено помещение, истек.
Выселение гражданина из муниципального имущества без предоставления другого жилого помещения возможно только по решению судебного органа. Иск подготавливает и подает сотрудник ЖЭУ, который также выступает истцом по делу, доверенным лицом от муниципалитета.
Когда судья становится на сторону истца и признает исковые требования убедительными, он выносит решение о выселении. Если зарегистрированный гражданин не хочет сам покидать квартиру, то решение суда передается в службу судебных приставов. Наниматель имеет право обжаловать решение суда до тех пор, пока суд по его заявленному иску не пройдет, выселить его нельзя.
Важный! Как можно выселить соседа из муниципального жилья? Соседи также могут инициировать выселение, если жильцы систематически нарушают их права. Должны быть доказательства этого факта, свидетельствующие о том, что жить рядом с такими людьми невозможно.
В таких ситуациях соседи недобросовестного гражданина должны обратиться в местное самоуправление и сообщить им о возникшей ситуации, а также предоставить доказательства. А они, в свою очередь, должны обратиться в суд.
Выселение владельцем
Когда жилье находится в частной собственности, только арендодатель может инициировать иск о вынесении решения о принудительном выселении. Нередко собственники жилых помещений выписывают чужих людей, не имеющих с ними родственных связей, но прописанных в квартире, или бывших членов семьи. В последнем случае это может быть бывшая жена или бывший муж.
Как выселить зарегистрированного человека из квартиры, когда жилплощадь является частной собственностью? Процедура выселения из частной собственности очень похожа на проведение такой процедуры из муниципальной собственности. Отличием будет более широкий круг оснований, в первом случае истцом будет гражданин, а не муниципалитет, в лице работника ЖЭУ.
Например, домовладелец вправе попросить бывшего мужа оставить недвижимое имущество, в связи с тем, что он не имеет никаких прав на недвижимость, а только там прописан. Действия собственников по выселению нанимателя из квартиры, когда он там прописан, но не имеет в ней доли:
- Предупреждение лица, проживающего в квартире, о том, что он обязан покинуть помещение, так как больше не имеет права в нем проживать (расторжение трудового договора, развод и т.п.). Закон допускает выделение определенного времени на поиск нового жилья.
- Когда добровольного выселения не происходит, а гражданин не освобождает площадь, собственник обращается с иском в судебный орган, в котором просит выселить зарегистрированного нанимателя в связи с имеющимися основаниями для выселения.
- После вынесения решения суда в пользу истца можно требовать принудительного выселения. При наличии решения судьи арендатор имеет возможность покинуть помещение самостоятельно, в противном случае ему придется это сделать по принуждению судебных приставов.
В решении суда может быть указано время, в течение которого наниматель может покинуть помещение без вмешательства судебных приставов. Это время дается на то, чтобы найти другую квартиру и переехать.
Можно ли выселить ребенка, прописанного в квартире? Вне зависимости от родства родителей, бракоразводного процесса, несовершеннолетний ребенок не может быть лишен вида на жительство, и, соответственно, выселен. До достижения ребенком восемнадцатилетнего возраста он будет иметь право проживать в жилом помещении.
Выселение несовершеннолетнего ребенка возможно только:
- В ситуации со сменой собственника (новый арендодатель вправе обратиться в суд с иском о выселении прописанных лиц);
- Арендодатель выселяет родителя ребенка по истечении срока договора аренды.
Осуществить выселение из квартиры зарегистрированного несовершеннолетнего, не являющегося собственником, сложно даже в вышеперечисленных ситуациях. Это связано с тем, что государство защищает права и интересы несовершеннолетних на территории Российской Федерации.
Защита зарегистрированных граждан от выселения
Принудительное выселение жильцов из квартиры в судебном порядке требует от истца собрать доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для проведения процедуры. Регистраторы имеют право подать встречный иск в суд, например, о признании жилого помещения совместной собственностью. Такой иск может подать бывший муж после развода.
Другие лица также вправе предъявить встречный иск об отсутствии оснований для его выселения, а он имеет право проживать в помещении. Такое заявление должно сопровождаться доказательствами.
В судебном заседании каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально, в зависимости от нюансов. В зависимости от доводов жильцов процедура рассмотрения претензии может затягиваться. Суд может предоставить отсрочку гражданину, желающему быть выселенным, на определенный срок.
Зарегистрированное лицо должно быть предупреждено о выселении из квартиры заранее, если он откажется выселяться из помещения, то только тогда можно обращаться в суд. Судья удовлетворит требование истца только в том случае, если его требования законны.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!