Особенности процесса снятия ареста с недвижимости
Серия последовательных и грамотных действий может гарантировать успешный результат. Причины, по которым возникает необходимость ходатайствовать о снятии ареста с имущества, могут быть разными. Пример:
- Задолженность, возникшая в результате длительной задержки уплаты налогов;
- Долги за отказ или невозможность погасить банковский кредит;
- Длительная неуплата коммунальных платежей;
- Долги, возникшие в результате финансовых обязательств, принятых по тому или иному виду договора, предусмотренного гражданским законодательством;
- Иные денежные обязательства, которые были наложены судом (штрафы, компенсации и др.).
Следует отметить, что если причиной долга является ипотечный кредит, то первым в списке на арест будет заложенное имущество, то есть жилье. Общение с работниками финансового учреждения часто приводит к положительному решению о возможности снятия обременения. Особенно, если у должника есть возможность погасить какую-то часть кредита. В этом случае вам также придется написать исковое заявление о снятии ареста с имущества в судебном порядке, так как в одиночку банк не может разрешить возникшую ситуацию.
Важный! Чтобы свести к минимуму риски, связанные с потерей внушительной суммы денег, перед заключением сделки необходимо провести осмотр имущества. Для этого потребуется заявление, которое направляется в орган регистрации недвижимости (Росреестр), в том числе в электронном виде.
Если проблемы коснулись вашего дома, то в первую очередь нужно:
- Выяснить основание, по которому стал возможен арест недвижимости;
- Отправьте запрос в службу регистрации недвижимости, в которой будет изложена просьба о временной приостановке сделки. Таким образом, возможна отсрочка всех действий по передаче прав сроком на 90 дней;
- Примите все возможные меры для устранения причины неприятной ситуации. Это требует тесного общения и взаимодействия с судебными приставами.
Для положительного разрешения ситуации необходимо правильно составить образец заявления о снятии ареста. Кроме того, нужен специальный бланк, который отправляется в службу судебных приставов. Указанный государственный орган призван исполнить решение суда, в том числе принудительно.
Если в ФССП РФ поступает заявление или жалоба от лица, участвующего в судебном заседании в качестве истца, то есть заинтересованного в возврате своих заемных средств в ближайшее время. Именно на недвижимость должника будет наложен арест практически в день такого обращения. В противном случае у ответчика будет одна неделя, чтобы добровольно погасить задолженность, не вызывая серьезных последствий, связанных с утратой его имущества.
Подготовка искового заявления в судебные органы
При уже составленном службой судебных приставов акте описи ценного имущества, в котором обязательно должны быть указаны:
- Исчерпывающая информация, идентифицирующая личность всех участников (в том числе понятных);
- Полное и последовательное описание самого объекта или объектов недвижимости;
- Данные об оценке указанного имущества;
- Дата составления и заверения подписью.
Затем документы передаются в суд и органы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества. Это обязывает должника написать заявление в суд о снятии ареста с имущества. Большим плюсом будут обстоятельства, при которых должник сможет аргументированно доказать, что судебные приставы, либо лицо, заинтересованное в погашении долга, совершали несанкционированные действия, препятствующие ему пользоваться имуществом в соответствии с законом.
При этом необходимо предоставить весомые доказательства, которые покажут, что ответчик прилагает все усилия для погашения образовавшейся задолженности, особенно если поводом для ареста недвижимого объекта стал имущественный иск.
В некоторых случаях, когда долговые обязательства были исполнены в полном объеме, а также после этого прошло довольно много времени, то для снятия ареста будет достаточно одного обращения в ФССП РФ. В этом случае необходимо будет предоставить все документы, которые могут обоснованно подтвердить уплату долга и отсутствие оснований для продолжения действующих ограничений в отношении описываемого имущества.
В большинстве случаев снятие санкций с недвижимости предполагает подачу искового заявления в суд, которое должно содержать определенные сведения, а именно:
- В начале документа указываются полные данные о наименовании судебного органа. Как правило, такие претензии рассматриваются городскими или районными властями;
- Ниже приводится распечатка полного списка ответчиков (ФССП РФ, а также кредиторов). При этом все истцы по предыдущим гражданским процессам, где должник выступал в качестве ответчика, будут привлечены в качестве третьих лиц;
- Затем перечисляется имущество, на которое наложено ограничение, с указанием адреса и всех характеристик;
- После чего остается изложить имеющиеся аргументы, дающие основания для снятия ранее наложенных санкций;
- Осталось подписать, а также отправить копию иска всем ответчикам. Это поможет значительно сократить время его рассмотрения, так как ответчики смогут ознакомиться со всеми требованиями и изучить нюансы к первому заседанию.
При подаче данного вида заявления возникает обязанность по уплате государственной пошлины. Эта сумма может измениться, но сегодня она будет составлять четыреста рублей. При отсутствии просьбы ответчиков о предоставлении дополнительного времени для ознакомления с иском и приложенными документами суд вправе от предварительного заседания немедленно перейти к рассмотрению дела по существу.
Важный! После принятия положительного решения по гражданскому делу истец в течение пяти рабочих дней должен собрать подготовленные документы. Юридическая сила этого определения должна быть указана оригиналом подписи и синей печатью.
С указанным документом истец обращается по месту требования. Например, в службу регистрации сделок с недвижимым имуществом с целью оформления юридической сделки по переходу права собственности, передаче дарения или отчуждению имущества, находящегося в собственности. При получении указанного документа необходимо проверить дату, с которой все ограничения на жилье становятся недействительными, так как иногда здесь могут быть допущены неточности и ошибки.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!